Эксперт Дедков объяснил, на сколько могут упасть цены на жилье

Спрос упал, а предложение не может упасть в моменте из-за инерционности строительства.

На рынке недвижимости России наблюдается замедление роста цен на новостройки. Однако, по мнению эксперта по недвижимости Олега Дедкова, это еще не предел. Застройщики, вероятно, будут вынуждены предлагать новые акции и рассрочки, чтобы привлечь внимание покупателей.

Спрос на жилье снизился, тогда как предложение остается стабильным из-за инерции строительных процессов. Это привело к тому, что темпы роста цен стали ниже уровня инфляции, а иногда и вовсе снижаются. Корректировки в цену происходят за счет скидок, акций и беспроцентных рассрочек. Застройщики, работая на кредитные средства, приближаются к себестоимости объектов, включая банковские проценты, и жертвуют частью прибыли ради скидок.

Дедков также прогнозирует, что покупатели скоро смогут воспользоваться рассрочками на более длительный срок — например, на пять лет с момента заключения договора долевого участия. Это расширяет возможности для приобретения жилья и делает его более доступным.

В то же время спрос на новостройки поддерживался умеренной ключевой ставкой и субсидированием ипотеки. Без этих мер спрос оказался в дисбалансе с предложением, и вывод новых проектов на рынок вряд ли улучшит ситуацию.

Особое внимание стоит уделить сегментам жилья бизнес-, премиум- и де-люкс-класса. Покупатели таких объектов меньше зависят от ипотеки и ищут высокое качество жизни и городской среды. Но суммы, о которых идет речь, значительны — более 100 млн рублей.

Новые предложения по рассрочкам и скидкам могут сделать покупку более выгодной. Однако помните, что решение о покупке жилья — это не только финансовый, но и жизненный выбор. Оцените все «за» и «против», чтобы сделать наиболее подходящий для вас выбор.

Еще больше новостей о звездах в Telegram-канале «Звездная пыль».

Читайте также