Владельцы "фазенд" вовсю готовятся к новому сезону и одновременно подсчитывают возможный доход. Закон уже не тот, а штрафы стали совсем не дачными.
Грань между дачей и бизнесом
Многие хотят заодно заработать на своем участке. Но законодательство ужесточилось. Вместе с экспертом, юристом Юрием Капштыком, разбираемся, как не получить гигантские штрафы и не лишиться имущества.
Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" произвел своего рода тектонический сдвиг в жизни товариществ. Теперь правила игры стали строже.
По сути, главное отличие — наличие производственного характера деятельности.
"Речь идет о массовом производстве какого-либо продукта с целью его дальнейшего сбыта. То есть, когда дачник покупает специальную технику, нанимает персонал и ставит производство "на поток", именно в этот момент дача превращается в бизнес. А значит, необходимо регистрировать ИП и менять категорию использования земли", — объяснил Юрий Капштык.
Продажа помидоров с грядки или идея пустить соседей в баню за деньги тоже уже не выглядят безобидными. Вопрос "Что считается нецелевым или, как говорится в законе, коммерческим использованием дачного участка?" больше не риторический.
Список запретов: ни сауны, ни пирожков
Закон прямо указывает, что отныне считается запрещенной деятельностью на садовом участке. Перечень впечатляет.
Нельзя открывать коммерческие объекты. Под запретом бани, сауны, хостелы, кафе, магазины, автомастерские, спортзалы, пункты вывоза товара (ПВЗ).
Нельзя предоставлять платные услуги. Это касается парикмахерских, ремонтных мастерских, массажных кабинетов и других подобных форматов.
Запрещено организовывать масштабное производство. Не допускаются промышленные пасеки, вместительные птичники, крупные тепличные хозяйства и питомники, предназначенные для разведения животных с целью последующей реализации.
Не разрешается применять участок в качестве складского помещения. На дачной территории отныне запрещено складировать продукцию, предназначенную для дальнейшей перепродажи.
Запрещена отдельная продажа земельного участка без дома, если его невозможно эксплуатировать согласно целевому назначению.
Размещение любых коммерческих объектов на дачном участке теперь под запретом — в том числе: сауны, небольших кафе с домашней выпечкой, компактного спортзала в хозяйственной постройке или пункта выдачи онлайн‑заказов на привычных шести сотках.
Кто и каким образом выявляет дачных предпринимателей
Контроль осуществляют органы Муниципального земельного контроля совместно с администрацией городского округа. Именно эти структуры проводят выездные инспекции, оформляют соответствующие документы и направляют предупреждения нарушителям.
Любопытно, что поводом для проверки зачастую служат сигналы от окружающих. Соседи, как правило, не выступают в роли официальных заявителей, однако именно их жалоба может запустить процесс разбирательства
Цена вопроса: сколько стоит ошибка
При обнаружении нецелевого использования владельцу выписывается штраф. Он рассчитывается от кадастровой стоимости земли.
Для физических лиц установлена ставка от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей.
Для юридических лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 100 тыс. рублей.
До крайних мер — изъятия участка или сноса строений — дело доходит редко. Обычно все ограничивается денежным взысканием. Но сам размер штрафа уже может оказаться весьма чувствительным.
Можно ли теперь вообще заработать на даче
Продажа излишков урожая с грядки по-прежнему допустима, если соблюдены оба условия. Площадь участка должна быть меньше 50 соток, а наемных работников быть не должно.
Так меняется привычный уклад дачной жизни. От "фазенды" с подработкой закон требует строгого выбора в пользу садоводства и огородничества для собственных нужд.
По материалам Aif.ru
А у вас есть дача? Ответьте в комментариях.
