В последние месяцы в России распространилась практика привлечения так называемых заемщиков-доноров для получения льготной «Семейной ипотеки». Это делает возможным экономию на платежах, но эксперты, такие как риелтор Владимир Шмелев, настоятельно не рекомендуют прибегать к этой схеме. Риски высоки, и можно остаться с долгами и без жилья.
Схема работает следующим образом: покупатель, не имеющий права на льготы, находит человека с ребенком, который становится основным заемщиком. Реальный покупатель выступает как созаемщик, обязующийся выплачивать кредит. Часто такие договоренности заключаются устно. Иногда донор соглашается участвовать за вознаграждение, которое зависит от экономии на кредитных ставках.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал .
Юридически эта схема представляет угрозу для обеих сторон. Во-первых, заемщик теряет право на повторное использование льготного кредита, если только не выплатит его полностью и не родится новый ребенок до 2030 года. Во-вторых, кредит увеличивает долговую нагрузку обоих участников, что может усложнить получение других крупных займов. В-третьих, донору необходимо выделить долю в жилье, что создает дополнительные обязательства для покупателя.
Шмелев предупреждает: заключение договоров займа под залог недвижимости не гарантирует безопасность. Если заемщик умирает, начинаются разбирательства о наследстве. Даже при наличии завещания возможны споры, особенно если на долю претендуют другие наследники. Конфликты между донором и покупателем могут привести к имущественным спорам, и инициатор сделки не всегда выигрывает.
Поэтому, принимая такие решения, стоит тщательно взвесить все риски и рассмотреть альтернативные варианты.
Читайте также:
