Сдавать жилье в аренду могут его собственники или лица, имеющие нотариальную доверенность. Однако есть категории граждан, которым закон запрещает заниматься арендным бизнесом. Юрист Николай Попов пояснил, что ограничения касаются, в первую очередь, государственных служащих.
К госслужащим относятся сотрудники органов власти разных уровней, работники муниципальных учреждений и силовых структур. Им запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, которая предполагает систематическое извлечение прибыли.
Это не означает, что чиновник или, например, судья, не может сдавать квартиру. Если у него есть квартира, которую он по каким-либо причинам не использует, то он может сдать ее в аренду. Проблемы возникнут, если у госслужащего несколько квартир, которые он постоянно сдает, получая стабильный доход. В этом случае его действия могут быть расценены как предпринимательская деятельность.
Другие новости читайте в Telegram-канале «».
Николай Попов подчеркнул, что госслужащий может сдавать жилье как обычный гражданин. Для этого нужно заключить договор найма и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Можно также оформить статус самозанятого. Подобная деятельность, как неоднократно разъясняли Минтруд и ФНС, не будет считаться предпринимательской.
«Госслужащий имеет право сдать жилье не как ИП, а как обычный гражданин, — добавляет Попов. — Для этого нужно заключить договор найма и уплачивать НДФЛ либо оформить статус самозанятого. Минтруд и ФНС неоднократно разъяснял, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской».
Запрет на сдачу жилья в аренду распространяется и на военнослужащих. Законом им запрещено заниматься оплачиваемой деятельностью, за исключением научной, педагогической, творческой или спортивной.