Сделка с недвижимостью может быть сорвана по ряду причин, среди которых невыплаченная ипотека, аресты со стороны налоговых органов или судебных приставов, а также нотариальные запреты. Эксперты рассказали, как покупателю обезопасить себя от подобных проблем.
Ограничения на недвижимость могут быть различными. Чаще всего встречается запрет на регистрационные действия по решению суда или судебных приставов. По словам президента Российской гильдии риелторов , такой запрет обычно накладывается из-за долгов по кредитам или коммунальным услугам. Однако причиной могут быть и судебные разбирательства, например, раздел имущества при разводе или споры о наследстве.
Еще одним распространенным обременением является ипотека. Как отмечает эксперт, доля ипотечных объектов на рынке недвижимости растет и составляет уже около 20%. Помимо ипотеки, сделку могут затормозить договоры ренты или сервитуты — права ограниченного использования объекта.
Другие новости читайте в Telegram-канале «».
Зачастую аресты накладываются на объект недвижимости целиком, однако бывают и исключения. Например, если один из собственников имеет задолженность или является участником судебного процесса, арест может быть наложен только на его долю в квартире или доме. В случае, когда у одного из супругов имеются серьезные долги, кредитор может потребовать выделить долю из совместно нажитого имущества, даже если собственником является другой супруг. В этом случае арест будет наложен на долю должника. При этом остальные собственники могут распоряжаться своей частью имущества — продавать или дарить ее, но такие сделки нужно регистрировать у нотариуса.
Существует несколько способов проверить недвижимость на наличие арестов и обременений. Проще всего это сделать через сайт Росреестра, где после регистрации в личном кабинете можно получить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровый номер предпочтительнее, так как он является уникальным для каждого объекта в стране.
«У информации об обременениях на сайте Росреестра есть несколько недостатков, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости ЦДН . — Она актуальна только на момент проверки и может измениться уже на следующий день».
В связи с этим информацию необходимо проверять на протяжении всего процесса сделки.
Стоит отметить, что выписка из ЕГРН не содержит всех данных. Например, в ней не указывается информация о собственнике. Поэтому покупатель не сможет проверить владельца на наличие задолженностей или банкротства, что может привести к оспариванию сделки в будущем.
Получить выписку из ЕГРН можно также на портале «Госуслуг» или в МФЦ. В документе будет указано, когда и кем был наложен арест или запрет, а также на каком основании. Если перед сделкой обнаружится, что на объект наложены ограничения, необходимо выяснить причину и принять меры. Например, если запрет связан с долгами продавца, их нужно погасить и обратиться к приставам для снятия ареста.
Если продавец скрыл информацию об арестах или ограничениях, Росреестр не зарегистрирует сделку. Эксперт Пысин советует не передавать деньги продавцу до регистрации перехода прав собственности, чтобы избежать проблем с их возвратом. Также рекомендуется использовать безналичные расчеты, например, сервисы безопасных расчетов.