Когда аренда жилья выгоднее ипотеки: расчетливый подход к недвижимости

Цены на квартиры растут, но и ставки на аренду жилья тоже не останавливаются.

В условиях постоянного роста цен на жилье и арендных ставок многие задаются вопросом: что выгоднее - арендовать или пытаться приобрести недвижимость?

Главный плюс аренды — свобода передвижения. Это удобно для тех, чья работа не привязана к одному месту. Арендаторы не тратятся на ремонт и обслуживание жилья, а при необходимости могут легко сменить место жительства.

Однако аренда подразумевает зависимость от собственника. Не все арендодатели лояльно относятся к животным или детям, а некоторые стремятся повысить арендную плату. Аренда становится проблематичной с появлением детей, так как возникает необходимость в привязке к детскому саду или школе, а многие арендодатели не хотят оформлять временную регистрацию.

Собственная квартира — это актив, который можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду, получая доход. Покупка квартиры, особенно новостройки, может быть выгодной инвестицией. Однако, накопить на первоначальный взнос и выплачивать ипотеку на протяжении десятков лет — задача непростая, особенно в условиях высоких процентных ставок.

Эксперты отмечают, что молодые люди в возрасте 25-35 лет, даже при возможности оформить кредит, стараются не обременять себя долгом. Например, в Приморском районе Санкт-Петербурга аренда однокомнатной квартиры варьируется от 30 до 70 тысяч рублей. При ежемесячных затратах на аренду и коммунальные услуги в 45 тысяч рублей, за 10 лет набегает сумма в 6,8 млн рублей. Стоимость аналогичной квартиры в старом фонде составляет около 7 млн рублей, однако, при учете ипотеки под 18% на 30 лет с первоначальным взносом в 1 млн рублей, ежемесячный платеж составит 90 тысяч рублей, а общая переплата — 23 млн рублей.

Руководитель агентства недвижимости Ева Харитонова приводит пример семейной пары, которая планировала приобрести двух-трехкомнатную квартиру в центре Москвы. Имея на руках 10 млн рублей и получив одобрение на ипотеку в размере 12 млн рублей, они могли позволить себе квартиру стоимостью не более 22 млн рублей. Ежемесячный платеж составил бы почти 200 тысяч рублей, плюс расходы на капитальный ремонт. В итоге, пара приняла решение арендовать квартиру с ремонтом за 120 тысяч рублей в месяц.

Другие новости читайте в Telegram-канале «Звездная пыль».

Помимо финансового аспекта, аренда привлекательна для молодежи своей мобильностью, ведь новое поколение готово менять место жительства и работы.

Эксперт по личным финансам Екатерина Гончарова предлагает формулу, которая помогает определить выгодность покупки жилья в ипотеку. Необходимо учитывать среднюю стоимость квартиры нужного метража в интересующем районе, минимальный платеж по ипотеке на вторичное жилье и размер процентной ставки. Используя эти данные и онлайн-калькулятор, можно рассчитать ориентировочный платеж по ипотеке и сравнить его с расходами на аренду.

Также, при покупке квартиры в ипотеку следует учитывать расходы на страхование недвижимости и жизни.

Екатерина Гончарова приводит пример с однокомнатной квартирой в крупном городе России стоимостью 7 млн рублей. При ставке 6,1% на 20 лет и первоначальном взносе 15%, ежемесячный платеж составит 42,9 тыс. рублей. За весь срок кредита общая сумма выплат составит 11,4 млн рублей, что на 4 млн рублей больше стоимости квартиры.

Аренда аналогичной квартиры обойдется в 30 тысяч рублей ежемесячно, что за 20 лет составит 7,2 млн рублей.

Альтернативой ипотеке могут стать вклады или другие инвестиционные инструменты, которые позволяют получать пассивный доход и направлять его на оплату аренды.

Решение о покупке или аренде жилья — индивидуально и зависит от образа жизни и конкретных жизненных обстоятельств.

Читайте также