Ипотечные заемщики имеют возможность выплачивать кредит с опережением графика. Это позволяет либо уменьшить размер ежемесячного платежа, оставив срок кредита без изменений, либо же оставить платеж на прежнем уровне, но погасить заем раньше установленного срока. Однако, как правильно вносить досрочный платеж, чтобы минимизировать переплату?
Мария Сорока, эксперт в области недвижимости, уточняет: дата внесения досрочного платежа имеет значение. Оптимальный вариант — направить досрочную выплату на следующий день после даты ежемесячного платежа.
«В дату ежемесячного платежа банк списывает основной долг и начисленные проценты. После этого открывается новый расчетный период, — объясняет Мария. — Если в этот момент заемщик направит на погашение дополнительные средства, то процент за новый месяц набежать пока не успеет».
Стоит отметить, что максимальную выгоду ипотечник получит, если начнет гасить кредит досрочно в первые пять лет. И начать досрочное погашение стоит как можно раньше. В таком случае основное тело долга будет уменьшаться быстрее, а значит, процентов по кредиту будет начислено меньше.