Эксперт раскрыл подводные камни: почему ипотека с нулевым взносом — риск

В России покупку квартиры может позволить себе далеко не каждая семья. При этом существуют разные льготные ипотеки, в том числе для молодых и многодетных семей. На что же нужно обратить внимание при оформлении кредитования такого плана?

Глава правления Ассоциации российских банков Олег Скворцов рассказал о том, какие подводные камни есть в ипотеке без первоначального взноса. Он отметил, что при покупке квартиры следует знать, из чего формируется цена.

Эксперт пояснил, что стоимость недвижимости зависит от огромного количества факторов: какой это населенный пункт, в каком районе расположен дом, какая поблизости находится инфраструктура (дороги, школы, детские сады, магазины), какой этаж, на какую сторону выходят окна.

В большинстве случаев ипотечный заемщик не обладает достаточной финансовой грамотностью, чтобы сравнивать цены на рынке недвижимости. Таким образом, часто результатом ипотечной сделки для заемщика становится приобретение недвижимости по завышенной цене, что увеличивает его риски.

«Даже если у вас нет возможности купить квартиру без ипотеки, позвоните в точку продаж по данному дому и скажите, что желаете купить квартиру с интересующими вас параметрами без ипотеки, и зафиксируйте цену. Дальше просто сравните условия, которые вам предложат по ипотеке с этой ценой и, я думаю, ситуация станет вам во многом ясной», — посоветовал Скворцов.

А еще больше новостей читайте в нашем Telegram-канале «Звездная пыль».

Отмечается, что часто квартира продается по цене на 20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.

Большая часть комиссии оплачивается самим покупателем. Поэтому основная нагрузка все равно ложится на клиента, об этом пишет РИАМО.