Подарок от бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, который когда‑то казался роскошным жестом, для Ирины Аллегровой в итоге обернулся хлопотным активом. Квартира на Нахимовском проспекте, которую певица использовала как шубохранилище, ушла с молотка за 75 млн рублей — и эта сделка стала логичным финалом долгой и непростой истории продажи.
Изначально у артистки было две квартиры: она объединила их в одну, полностью перекроив пространство по собственному вкусу. Кухня переехала на место спальни, а спальня заняла бывшую кухонную зону — так родилась планировка, удобная для хозяйки, но совершенно не вписывающаяся в официальные документы.
Перенос «мокрых зон» — не просто формальность: такие изменения напрямую влияют на работу водопровода и канализации. Неправильный уклон труб грозит засорами и неприятными запахами, а вмешательство в вентиляцию может затронуть не только саму квартиру, но и соседние помещения.
Площадь жилья — более 150 м², и при прочих равных такая недвижимость в этом районе могла бы стоить от 88 млн рублей. Но дизайнерский ремонт и итальянская деревянная кухня не смогли компенсировать главные минусы: незаконную перепланировку и расхождение фактической планировки с документами. К тому же интерьер со временем устарел, а обилие мебели сделало комнаты визуально тесными. Дом — типичная старая панельная многоэтажка, пусть и на огороженной территории, — тоже не добавлял объекту привлекательности.
Больше года квартира не находила покупателя. Даже когда осенью интерес к ней вновь появился, риелтор отговорила потенциальных владельцев от сделки. Ее аргументы были предельно практичными: если соседи или другие заинтересованные лица предъявят претензии, новому собственнику придется обращаться в жилищную инспекцию, чтобы попытаться согласовать уже сделанные изменения. А если узаконить перепланировку не получится, квартиру могут обязать вернуть к первоначальному виду — и это обернется серьезными расходами и бюрократическими сложностями.
В итоге недвижимость все‑таки удалось продать, но цена оказалась ниже рыночной. История этой квартиры — яркий пример того, как смелые дизайнерские решения и игнорирование формальностей способны заметно снизить ликвидность даже дорогого жилья.
По материалам Mash
